документы для вступления в наследство на квартиру

Документы для вступления в наследство на квартиру

Если перед смертью наследодатель написал завещание, перечень возможных претендентов значительно расширяется. В этом случае квартиру может получить кто угодно: человек, не являющийся родственником, любая фирма и даже государство.


Содержание

Наследники ↑

Перечень претендентов на квартиру, оставшуюся после умершего, зависит от способа наследования.

Если никакого завещания нет, вступление в наследство осуществляется по закону. Круг лиц законодательно ограничен несколькими очередями. Сначала о своих правах заявляют самые близкие родственники: муж или жена, дети (родные или усыновленные), мать и отец наследодателя.

Очередность ↑

В соответствии с гражданским законодательством, выделено семь очередей:

  • 1-я: муж/жена, мать/отец, дети;
  • 2-я: брат/сестра, бабушка/дедушка;
  • 3-я: дядя/тетя;
  • 4-я: прабабушка/прадедушка;
  • 5-я: внучатые племянники, брат/сестра бабушки или дедушки;
  • 6-я: двоюродные правнуки/племянники:
  • 7-я: падчерица/пасынок, мачеха/отчим.

документы для вступления в наследство на квартиру

Необходимые документы для вступления в наследство на квартиру ↑

Необходимо подать правоустанавливающие документы и бумаги, подтверждающие основания наследования.

Дополнительно потребуются справки, содержащие сведения об объекте: техпаспорт, экспликация из БТИ, отчет с оценкой стоимости и др.

документы для вступления в наследство на квартиру
Фото: Экспликация из БТИ.

Обязательные документы для вступления в наследство на квартиру:

  • подтверждение кончины наследодателя (свидетельство о смерти из ЗАГСа, выписка из домовой книги ТСЖ о составе семьи);
  • паспорт заявителя;
  • документальное подтверждение родства (свидетельство о браке или рождении);
  • завещание (при наличии);
  • дополнительная информация (СНИЛС, присвоение группы инвалидности, другие справки).
документы для вступления в наследство на квартиру
Фото: Свидетельство о присвоении группы инвалидности.

Со всех подлинников делают ксерокопии, так как они могут потребоваться.

Обязательные документы, относящиеся к квартире:

  • правоустанавливающая документация (акт приемки-передачи, дарственная, договор купли-продажи или обмена, свидетельство о регистрации права собственности и др.);
  • справки из БТИ (данные о стоимости имущества на дату смерти наследодателя, поэтажный план, экспликация, техпаспорт – ксерокопии и подлинники);
  • сведения из управляющей компании (ЖЭК, ТСЖ): копия лицевого счета, справка о составе семьи.
документы для вступления в наследство на квартиру
Фото: Справка о составе семьи

Заявление

Заявление – основной документ, так как именно после его подачи открывается наследство. Претендент так выражает свое желание на вступление в законные права наследования.

Специалисты рекомендуют подготавливать этот документ задолго до истечения шести месяцев после кончины наследодателя. Его можно направить нотариусу по почте, но только если подпись будет заверена.

Законодательство не дает четких разъяснений касаемо формы, однако при написании заявления следовать некоторым правилам все же нужно:

  • в «шапке» указывается информация о нотариальной конторе (наименование, адрес), а также ФИО и адрес заявителя;
  • в основной части прописываются сведения об умершем (ФИО, дата смерти, последнее место жительства), сведения о претенденте (ФИО, адрес, родственная связь);
  • далее указывается все наследуемое имущество;
  • затем идет формулировка просьбы о выдаче свидетельства;
  • в конце приводится список приложений (бумаги, подтверждающие указанную информацию).
документы для вступления в наследство на квартиру
Фото: Заявление на открытие наследства.

Бланк заявления на открытия наследство скачать можно здесь.

В заявлении должна стоять подпись заявителя и дата подачи.

Госпошлина

Свидетельство не может быть выдано без предварительной уплаты госпошлины.

Ее размер зависит от очередности наследника и стоимости собственности:

  • наследники первой и второй очереди платят 0,3% от стоимости наследуемой доли (но не более 100000 рублей) – например, дети после смерти матери или отца;
  • все остальные делают взнос в размере 0,6% (до 1000000 рублей).

Обращение к нотариусу ↑

Даже если адрес нотариальной конторы не известен, выяснить его очень просто. Для этого можно обратиться к любому нотариусу, а тот в свою очередь направит к нужному специалисту.

К нотариусу нужно сначала явиться с паспортом и свидетельством о смерти родственника. Юрист, ориентируясь на подробности конкретного дела, озвучит исчерпывающий перечень документов. Если наследник знает, какие бумаги требуются, можно сразу их подать вместе с заявлением.

Порядок принятия ↑

Порядок наследования заключается в нескольких последовательных этапах:

  • подача заявления нотариусу в течение полугода после смерти родственника;
  • предоставление остальных документов, необходимых для открытия наследства;
  • определение и уплата госпошлины;
  • выдача свидетельства;
  • оформление свидетельства о регистрации права собственности на жилье.

Видео: Как получить ↑

По закону

Наследование по закону осуществляется при отсутствии завещания. При этом справедлив принцип очередности (от первой очереди к последней).

При отсутствии или отказе претендентов той или иной очереди право наследования переходит к следующим родственникам.

По завещанию

В завещании может быть указан кто угодно, однако это не означает, что все имущество достанется именно этому лицу.

Существует «обязательная доля», которая полагается определенным категориям граждан:

  • нетрудоспособным родителям, супругу или супруге;
  • несовершеннолетним детям и иждивенцам.

Им полагается как минимум 50% доли, которую они могли бы получить по закону.

Регистрация ↑

Недвижимость регистрируется в Федеральной регистрационной службе. Для этого необходимо подготовить некоторые документы.

Что конкретно нужно сделать:

  • оформить и получить на руки свидетельство о наследстве;
  • взять в налоговой справку о том, что квартира являлась собственностью умершего;
  • заказать экспертную оценку жилья, приложить отчет к остальным документам;
  • обратиться с заявлением и всеми бумагами в Регпалату;
  • через месяц стать законным собственником жилья.
документы для вступления в наследство на квартиру
Фото: Заявление в регистрационную палату о регистрации наследства.

Бланк заявление в регистрационную палату о регистрации наследства можно скачать здесь.

Место

Место принятия наследства определяется по последнему адресу умершего. Если он неизвестен, ориентируются на месторасположение имущества или наиболее ценной его части.

Так, например, если после смерти родственника в одном городе осталось дорогостоящее жилье, а в другом – небольшой гараж, место наследования будет определяться по адресу квартиры.

Видео: Где принимается

Снятие с регистрационного учета

У каждого гражданина РФ в паспорте должна стоять отметка о регистрационном учете. Смерть человека является основанием для снятия с такого учета.

Эта тема особенно актуальна в случаях, когда умерший проживал и был прописан в квартире, которая должна достаться наследникам.

Для снятия наследодателя с учета необходимо обратиться в УФМС по его последнему месту прописки.

Из документов подается паспорт и свидетельство о смерти. Сотрудник службы выдаст выписку о снятии умершего с учета по причине его кончины.

документы для вступления в наследство на квартиру
Фото: Заявление о снятии умершего с регистрационного учета.

Через представителя

Если наследник проживает в одном месте, а наследственное дело открывается в другом, можно привлечь к процедуре представителя.

Это доверенное лицо, которое подает заявление и все необходимые документы от имени потенциального собственника.

У него на руках должна быть нотариально оформленная доверенность, в которой перечислены все временно возлагаемые права.

Свидетельство ↑

Получение свидетельства – завершающий этап процедуры унаследования. В течение полугода с момента смерти наследодателя претендент подает нотариусу заявление со всеми необходимыми документами.

Если с бумагами все нормально, и нет претензий со стороны других родственников, по истечении указанного времени заявитель получает свидетельство о вступлении в права наследования.

Документ имеет установленную законом форму и составляется в двух экземплярах. Один оригинал передается правопреемнику, другой хранится у нотариуса.

документы для вступления в наследство на квартиру
Фото: Свидетельство о праве на наследство.

Налог ↑

Если квартира находилась в собственности умершего более трех лет, никакие налоги не уплачиваются.

В противном случае наследник выплачивает подоходный налог со стоимости имущества, превышающей 1000000 рублей. Во всех других случаях оплачивается только госпошлина.

Оценка ↑

Оценка жилья необходима для правильного определения размера государственной пошлины. Для этого нужно обратиться в БТИ или специализированную компанию.

По завершении экспертизы специалистом составляется акт, в котором указана стоимость имущества.

Выделяют следующие виды оценки:

  • рыночную (расценки на аналогичные объекты на рынке недвижимости);
  • кадастровую (кадастровая стоимость жилья).

Наследник сам выбирает способ оценки, однако нотариусы охотнее работают с рыночной стоимостью.

Раздел ↑

При наследовании по закону, собственность делится между преемниками одной линии. Если наследник только один, ему достается все имущество (например, у погибшего из родственников был только сын).

В случае, когда наследников одной очереди несколько, собственность разделяется поровну.

Лица, претендующие на наследство по праву представления, получают ровно столько, сколько бы получил их умерший родственник.

Следует отметить то, что доля имущества, совместно нажитого женой и мужем, закрепляется за пережившим супругом и не подлежит разделу.

Восстановление сроков ↑

Сроки продлеваются двумя способами:

  • через суд (чаще всего, когда наследник только один);
  • во внесудебном порядке (по обоюдному соглашению сторон).

Данное правило закреплено в статье 1155 ГК РФ. Если наследников несколько, и они не возражают против восстановления сроков в отношении другого преемника, наследственная масса перераспределяется.

При обращении в суд претендент должен указать уважительную причину, по которой вовремя не обратился к нотариусу (находился на длительном лечении, уезжал по работе, не знал о кончине родственника и т. д.).

В случае удовлетворения искового заявления отсчет срока для вступления в наследство начинается со дня вступления решения суда в силу.

Видео: Как вернуть ↑

Расходы ↑

Расходы, связанные с наследованием квартиры, не ограничиваются уплатой госпошлины.

Дополнительные траты включают:

  • взнос в нотариат за открытие и ведение дела;
  • платеж БТИ или оценочной фирме;
  • оплату выписки из ЕГРП в регпалате;
  • сбор за регистрацию свидетельства о праве собственности в Росреестре.

Видео: Уплата госпошлины ↑

Кому подавать иск ↑

При возникновении между родственниками или другими претендентами спорной ситуации несогласное лицо подает иск в суд.

Также возможно заключение обоюдного соглашения о разделе имущества, удовлетворяющего все стороны.

Пример ↑

Описание ситуации:
Муж и жена, у которых есть двое детей, купили квартиру. Через год супруг умер. В качестве претендентов на недвижимость выступили жена и обе дочери, при этом о праве на получение четвертой части квартиры стала заявлять мать покойного, посчитав, что жилье должно поделиться между четырьмя заявителями на четыре части.

Мать умершего обратилась в суд, однако в удовлетворении иска ей было отказано.

Причина отказа заключается в том, что квартира являлась совместно нажитой собственностью обоих супругов, поэтому жена является полноправной владелицей половины жилья. Остальная половина делится по общим правилам, таким образом, мать супруга получит лишь одну восьмую.

Законодательство ↑

Наследственное право регулируется такими документами, как Гражданский кодекс, Налоговый кодекс, а также прочими федеральными законами.

Процедура наследования квартиры детально описана в третьей части ГК РФ (ст. 1110-1185).

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>