Наследство на квартиру между близкими родственниками

Распределение наследства на квартиру между близкими родственниками

Наследство на квартиру между близкими родственниками передается в соответствии с порядком, установленным законом или завещанием.

Содержание

Вопросы, связанные с очередностью наследования, получением приватизированной и неприватизированной квартиры, а также составлением заявления о принятии имущества, детально регламентированы действующим законодательством.

Очередность ↑

Действующим законодательством устанавливается очередность наследования.

Она выглядит следующим образом:

Наследодатель
1-я очередь Супруг Родители Дети
2-я очередь Братья и сестры Дедушки и бабушки
3-я очередь Тети и дяди
4-я очередь Прадедушки и прабабушки
5-я очередь Двоюродные внуки и внучки Двоюродные дедушки и бабушки
6-я очередь Двоюродные правнуки и правнучки Двоюродные племянники и племянницы Двоюродные дяди и тети
7-я очередь Пасынки и падчерицы Отчим и мачеха

 

После смерти ↑

Наследование имущества осуществляется после смерти наследодателя.

Получить часть наследства во время его жизни нельзя, даже если им составлено завещание.

Так, днем открытия наследственной массы выступает день смерти завещателя или объявление его умершим в соответствии с решением суда.

Граждане, претендующие на получение наследства, обязаны доказать нотариусу, что наследодатель умер и открытие наследственной массы состоялось.

Для этого в нотариат предъявляется свидетельство смерти лица.

свидетельство о смерти
Фото: Свидетельство о смерти

Без завещания

Отсутствие завещания после смерти гражданина является основанием для распределения принадлежащего ему имущества между преемниками в соответствии с законом.

Наследники из последующей очереди смогут получить положенную долю имущества только при отсутствии наследников из предыдущей очереди.

Видео: Как получить по закону

По завещанию

Распределение имущества по завещанию – это приоритетная форма наследования в РФ.

Её суть заключается в составлении наследодателем завещательного распоряжения, представляющего собой одностороннюю сделку.

В своем последнем волеизъявлении он может указать одного или нескольких наследников, а также передаваемое им имущество.

Завещание
Фото: Завещание.

Как делится ↑

Если наследодатель оставил завещание, то раздел имущества между наследниками будет происходить в том порядке, который указывается в последнем волеизъявлении умершего лица.

Если в нем не предусматриваются части, то наследство делится между всеми перечисленными наследниками в равных долях.

Нередко завещатель указывает долю 1-2 преемников, а других просто перечисляет. В таком случае происходил выдел имущества в той мере, в какой предусмотрено распоряжением, а все остальное наследство делится между другими наследниками.

Если завещание отсутствует, то наследование осуществляется по закону. При этом наследство будет делиться одинаковых частях между всеми преемниками конкретной очереди.

Обязательная доля ↑

Это определенная часть имущества, передаваемая конкретным лицам, несмотря на то, вписаны ли они в завещание.

К ним причисляются:

  • Дети умершего гражданина, не достигшие совершеннолетнего возраста;
  • дети наследодателя, не обладающие способностью к труду;
  • нетрудоспособные родители или переживший супруг;
  • иждивенцы.

Иными словами, если наследодатель не позаботится об их будущем и не укажет их в завещании, то государство предоставит им право воспользоваться институтом обязательной доли.

Её размер составляет 2/3 части имущества, которое наследник получил бы по закону.

Видео: Кому положено ↑

Необходимые документы ↑

Для получения наследства потребуется представить в нотариат пакет документов:

  1. Свидетельство смерти наследодателя.
  2. Гражданский паспорт обратившегося лица.
  3. Заявление с просьбой об открытии наследственного дела.
  4. Квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины.
  5. Завещание или документ, подтверждающий родственные связи с наследодателем.
госпошлина на принятия наследства
Фото: Квитанции уплаты госпошлины.

Заявление

Заявление о принятии части или всего наследства подается в нотариат, расположенный по месту последней регистрации наследодателя.

Срок подачи составляет 6 месяцев со дня, когда была открыта наследственная масса.

Порядок составления:

  1. «Шапка». Указывается ФИО нотариуса, которому направляется заявление, ФИО наследника и его контактные сведения.
  2. Наименование документа. В центральной части указывается «Заявление о принятии наследства».
  3. Основной текст. Вписывается ФИО наследодателя, реквизиты Свидетельства о смерти, излагается просьба к нотариусу об открытии наследственного дела.

Под текстом в обязательном порядке указывается дата подачи заявления и подпись обратившегося лица.

заявление о вступление в право на наследство
Фото: Заявление о вступлении в наследство.

Скачать образец заявления о принятии наследства можно скачать здесь.

Госпошлина

Обязательным моментом является уплата государственной пошлины, размер которой определяется ст. 333 НК РФ.

Отсутствие квитанции, свидетельствующей об оплате, является основанием для отказа в открытии наследственного дела.

Размер пошлины для близких родственников составляет 0,3% от стоимости всего наследуемого имущества.

Максимальный размер для 2-х первый очередей наследников составляет 100.000 рублей.

Видео: Уплата налога

Право наследования ↑

При отсутствии завещания принадлежит близким родственникам умершего лица – детям и пережившему супругу.

Если наследодателем составлено последнее волеизъявление, то право наследования недвижимости получают граждане, в нем указанные.

Важно не забывать об институте обязательной доли, предусмотренной действующим ГК РФ.

Жилищная площадь ↑

Статистика показывает, что к наиболее часто наследуемым объектам относится жилая площадь – квартиры, частные дома, комнаты и т.д.

Однако важно учитывать, что квартиры быть:

  • Приватизированными (находиться в собственности лица);
  • неприватизированные (находиться в собственности государства или муниципалитета).

Приватизированная

Оформление в наследство приватизированной квартиры происходит в стандартном порядке.

Имея Свидетельство и правоустанавливающие документы на недвижимость, потребуется обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на недвижимость.

Неприватизированная

Если у гражданина в момент его смерти отсутствовало право собственности на квартиру (т.е. она была неприватизированным имуществом), то она не может быть передана по наследству.

Исключением является подача умершим лицом заявления о приватизации недвижимости.

В таком случае дальнейший порядок переоформления квартиры ложится на родственников. После его завершения они могут унаследовать недвижимость.

Существует еще один способ получения в наследство неприватизированной недвижимости – проживание родственников с гражданином, заключившим соглашение социального найма.

На основании действующего законодательства наследство в виде неприватизированной квартиры в таком случае смогут получить родственники, проживавшие совместно с умершим лицом.

Справка, свидетельствующая о прописанных в квартире
Фото: Справка, свидетельствующая о прописанных в квартире.

Куплена в браке

Если квартира приобретена в браке, то порядок наследования недвижимости будет отличаться:

  • Пережившему супругу выделяется часть квартиры, которая принадлежит ему на праве собственности;
  • уже после этого происходит распределение имущества между всеми преемниками, в том числе и супругом.

Подобный порядок наследования квартиры, приобретенной в браке, позволяет защитить интересы пережившего супруга, и при этом не нарушить законные права остальных наследников.

Видео: Супружеская доля

Действия ↑

В отношении имущества, полученного по наследству, можно осуществлять различные действия – продажу, покупку, размен и даже раздел.

Однако все это можно будет проводить только при наличии свидетельства собственности.

Свидетельство о праве на наследство
Фото: Свидетельство о праве на наследство.

Продажа

Лицо, получившее недвижимость в порядке наследования, может её продать.

Процедура продажи не будет отличаться от стандартной, исключением являются сроки её проведения.

Так, если она осуществляется в первые 3 года с момента оформления права собственности на полученное по наследству имущество, то продавцу потребуется уплатить налог с продажи, сумма которого составляет 13%.

Покупка

Если происходит покупка квартиры, переданной по наследству, то покупатель должен убедиться в отсутствии претензий на недвижимость от других преемников.

В противном случае не удастся избежать судебного разбирательства.

Некоторые продавцы, чтобы уплатить меньший налог, указывают в договоре меньшую стоимость квартиры. Это чревато тем, что при возникновении конфликта, продавец вернет только ту сумму, что указана в соглашении.

Размен

Некоторые наследники принимают решение разменять квартиру, полученную по наследству.

Соглашение о размере оформляется в нотариате, при этом документ потребуется зарегистрировать в органах юстиции.

Раздел проводится для того, чтобы каждый наследник смог получить изолированное помещение для проживания.

Более того, это позволяет избежать споров, связанных с оплатой коммунальных услуг.

Кому переходит подаренная квартира ↑

Если недвижимость была подарена наследодателю, то она также будет составлять наследственную массу и распределяться между преемниками, установленными законом или завещанием.

Важно, что квартира, подаренная умершему лицу, если тот состоял в браке, не будет выделяться из общей массы наследства пережившему супругу.

Получение свидетельства ↑

Свидетельство о праве на наследство оформляется сотрудником нотариата при закрытии наследственного дела.

На его основании можно оформить квартиру в собственность. Иными словами, он является правоустанавливающим документом.

Видео: Выдача свидетельства ↑

Порядок оформления ↑

Порядок оформления квартиры в наследство выглядит так:

  • Обращение к нотариусу;
  • Сбор пакета документов;
  • Составление и подача завещания в установленный законом срок;
  • Получение Свидетельства о праве на наследование.

Срок ↑

Для вступления в наследство выделено 6 месяцев.

При его истечении имущество признается выморочным и переходит в казну государства.

Восстановить его можно будет только в судебном порядке, предоставив документальное подтверждение уважительной причины его непринятия.

Заявление о восстановлении сроков вступления в наследство
Фото: Заявление восстановлении сроков о вступлении в наследство на квартиру.

Скачать образец заявление восстановлении сроков о вступлении в наследство на квартиру можно здесь.

Налог ↑

С 1 января 2006 года утверждено несколько поправок, внесенных в НК РФ. В соответствии с ними имущество, получаемое по наследству, не входит в налогооблагаемую базу.

Не облагаются налогом ни квартира, ни иная недвижимость, ни транспортные средства.

Законодательство ↑

Нормативную базу, регулирующую вопросы наследования квартиры между близкими родственниками, составляют отдельные статьи ГК РФ.

Они регламентируют порядок принятия наследства, сроки, очередность и иные вопросы.

Судебная практика ↑

Иск в суд имеет большое значение при решении споров, связанных с наследованием имущества.

Однако судебные решения не входят в законодательную базу, поэтому не могут использоваться в качестве определенного основания.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>