оформление наследства на квартиру после смерти

Оформление наследства на квартиру после смерти

Получение квартиры в наследство всегда связано с оформлением большого количества документов и дополнительными тратами.


Содержание

По завещанию ↑

Наследодатель имеет право оставить свое имущество определенному лицу, оформив при этом завещание. Для этого ему достаточно воспользоваться услугами нотариуса, который поможет составить документ согласно нормам законодательства.

оформление наследства на квартиру после смерти
Фото: Образец завещания

Завещание может быть открытым и закрытым. Разница между этими двумя видами волеизъявления гражданина заключается в том, что в случае с закрытым завещанием даже нотариус не знает о его содержимом.

По закону ↑

Если наследодатель не успел составить завещание на квартиру, то недвижимость переходит наследникам по закону.

В этом случае существует очередь наследников, которые могут рассчитывать на получение имущества. Для этого необходимо в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя обратиться к нотариусу и заявить свои права на наследство.

оформление наследства на квартиру после смерти
Фото: Очередность наследования по закону

Восстановление сроков оформления наследства на квартиру после смерти ↑

Законом был установлен срок, в течение которого наследники имеют право оформить документы и получить имущество.

Обычно это срок не превышает 6 месяцев со дня смерти наследодателя.

оформление наследства на квартиру после смерти

Заявление об восстановлении срока для принятия наследства можно скачать здесь

Тем не менее, существуют ситуации, когда этот срок может быть увеличен.Но наследник должен в суде доказать, что у него были веские причины для обращения к нотариусу по истечении полугодового срока.

На практике, такой причиной чаще всего является незнание лица о смерти наследодателя. В таких случаях суд восстанавливает сроки для того, чтобы наследник мог оформить документы.

Процесс ↑

Оформление наследства на квартиру после смерти родственника занимает немного времени.

Но так как процедура связана с большим количеством процессуальных действий, существует определенный порядок вступления в права:

  • получение документов, подтверждающих смерть наследодателя;
  • снятие умершего члена семьи с регистрационного учета;
  • обращение к нотариусу;
  • оценка недвижимости;
  • оплата госпошлины;
  • получение свидетельства о праве на получение наследства;
  • регистрация права собственности на недвижимость.

Снятие с учета

Все граждане РФ обязаны иметь регистрацию места жительства, которая указывается в паспорте.

Если человек умирает, он должен быть снят с этого учета. Особенно это касается тех случаев, когда объектом наследования выступает квартира, в которой наследодатель был зарегистрирован и проживал до своей смерти.

Эта процедура становится обязанностью наследников. Для этого необходимо обратиться в соответствующий орган и предоставить свидетельство о смерти лица.

оформление наследства на квартиру после смерти
Фото: Свидетельство о смерти

Наследникам обязаны выдать справку о том, что гражданин больше не зарегистрирован на конкретной жилплощади.

Открытие

Под открытием наследства подразумевается юридическая процедура, основанием для которой служит смерть лица.

Местом открытия наследства является место, где постоянно проживал наследодатель. А дата открытия исчисляется со дня его смерти.

Если эта дата неизвестна, то открытие наследства начинает исчисляться со дня, который установил суд. Для открытия наследства после смерти мужа необходимо обратиться к нотариусу и начать процедуру оформления.

Видео: Что нужно приготовить

Необходимые документы

Получение наследства после смерти матери или отца связано с появлением у наследников большого количества вопросов. И, в первую очередь, они связаны с документами, которые необходимо собрать для оформления квартиры.

Нотариусу необходимо подать:

  • документ, подтверждающий смерть лица;
  • справка, свидетельствующая о лицах, прописанных в квартире;
  • личные документы наследника;
  • заявление о вступление в права наследования;
  • справки, указывающие на родственные связи наследника и наследодателя;
  • завещание (если оно хранилось в квартире умершего);
  • перечень возможных наследников.
оформление наследства на квартиру после смерти
Фото: Справка, свидетельствующая о прописанных в квартире

Что касается недвижимости, то необходимо иметь на руках документы, которые могут подтвердить право собственности наследодателя на недвижимость.

Заявления

Обращение к нотариусу является неотъемлемой частью открытия наследства. Для этого наследник должен подать заявление, на основании которого нотариус начинает процедуру оформления.

В этом документе обязательно указываются:

  • название нотариальной конторы;
  • личные данные заявителя или его представителя;
  • личные данные наследодателя;
  • данные об объекте наследования;
  • информация о существующих наследниках;
  • дата написания и личная подпись.

оформление наследства на квартиру после смертиОбразец заявления на принятия наследства на квартиру можно скачать здесь.

Госпошлина

При получении наследства необходимо оплатить определенные налоги, то есть государственную пошлину. Ее размер зависит от объекта наследования.

Если им выступает квартира, то оплатить придется:

  • 0, 3% от рыночной цены недвижимости, если в качестве наследника выступают близкие родственники владельца (не более 100 тыс. рублей);
  • 0, 6% от цены, если наследниками становятся другие лица (не более 1 млн. рублей).

Цена недвижимости сильно влияет на сумму госпошлины. Но закон предусматривает льготы для некоторых категорий граждан. К примеру, инвалиды I и II группы имеют право оплачивать только половину налога.

оформление наследства на квартиру после смерти
Фото: Квитанция уплаты госпошлины на наследство

Также существуют случаи, когда наследник может не оплачивать госпошлину:

  • он проживал на этой жилплощади вместе с наследодателем;
  • наследодатель погиб при выполнении государственных обязанностей;
  • в качестве наследника выступает несовершеннолетнее лицо.

Нотариальная проверка

После того, как наследник подает заявление об оформлении наследства, обязанностью нотариуса является проверить предоставленные данные.

В первую очередь он должен проверить, нет ли у наследодателя других наследников. Также, проверке подлежат документы и т. д.

По истечении 6-месячного срока нотариус выдает претенденту свидетельство о вступлении в права наследства.

оформление наследства на квартиру после смерти
Фото: Свидетельство о праве на наследство

Принятие

Факт принятия наследства подтверждается получением наследником свидетельства о праве вступления в наследство. При этом неважно, каким образом происходила процедура – по закону или по завещанию.

Но существуют случаи, когда принятие наследства осуществляется и на основании конклюдентных действий. К ним относится: управление, сохранение и содержание имущества наследодателя.

Наследник обязан подтвердить свои действия документально и с помощью свидетелей.

оформление наследства на квартиру после смерти
Фото: свидетельство о браке

Стоит сказать, что фактическое использование собственности является преимуществом наследника.

Свидетельство

Через полгода после смерти наследодателя его наследники получают документ, подтверждающий получение имущества. Эта бумага имеет установленную законом форму и выдается исключительно на гербовой бумаге.

Свидетельство всегда существует в нескольких экземплярах, один из которых получает наследник, а второй хранится у нотариуса.

Именно этот документ является основанием для оформления права собственности на имущество.

Видео: Получение подтверждающего документа

Недвижимость ↑

Не каждую квартиру можно завещать. Существуют случаи, когда наследодатель не имеет право передать своим наследникам недвижимость.

Видео: Порядок наследования ↑

Приватизированная

Если квартира является приватизированной, то лицо может завещать ее в установленном законом порядке. А наследник, пройдя процедуру оформления наследства, может получить на нее право собственности.

Неприватизированная

В случаях, когда квартира является неприватизированной и принадлежит государству, наследодатель не имеет права ее завещать. При этом никаких исключений из этого правила законодательством не предусмотрено.

Кооперативная

Кооперативную квартиру, также, сложно завещать.

Но наследник может получить ее при процедуре оформления наследства необходимо учитывать ряд условий:

  • пай за недвижимость должен быть уплачен полностью;
  • наследником выступает лицо, проживающее в квартире, при этом выплачивающее пай, то половина квартиры переходит ему;
  • остальная часть делится между другими наследниками, если такие имеются.

Доля

Нередко квартира достается нескольким наследникам и каждый из них получает свою определенную долю, которая ему завещана.

Видео:Распредиление имущества


Кроме того, наследник получает обязательства — выплатить долги наследодателя в размере своей доли, если таковы есть.

Расходы ↑

Получение наследства всегда связано с определенными расходами:

  1. оплата госпошлины;
  2. услуги нотариуса;
  3. услуги оценочной организации;
  4. выписку из госреестра и т. д.

Например, за открытие наследственного дела необходимо заплатить приблизительно 1 тыс. рублей, а за соглашение о распределении долей – 5 тыс. рублей.

Для того чтобы оценить стоимость квартиры, придется выложить от 3 тыс. рублей. А справка из госреестра обойдется в 150–200 рублей.

Видео: Уплата налога ↑

Оценка ↑

Оценка стоимости недвижимости, при оформлении наследства, является необходимостью.

По закону, цена определяется на дату смерти владельца.

Наследник должен предоставить документы, подтверждающие кадастровую стоимость квартиры, инвентаризационную или рыночную. По ней в итоге будет определена госпошлина.

Раздел ↑

Делить недвижимость часто приходится в том случае, если наследников несколько, а завещания нет. Из этой ситуации есть два выхода – заключить соглашение или обратиться в суд.

Суд берет во внимание многие факторы, поэтому может разделить квартиру не так выгодно для всех, как она могла быть разделена договором.

Обязательная доля ↑

Есть категория лиц, которые вправе рассчитывать на получение своей обязательной доли.

Это несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также нетрудоспособные граждане, которые находились на его иждивении.

Размер этой доли не может быть меньше той, которую они получили бы по закону.

Видео: Кому положена ↑

Если есть новорожденный ребенок ↑

Если ребенок является одним из наследников, то имущество не делится, пока он не родится.

После этого все документы необходимо оформить на его родителей или опекунов, которые будут выступать представителями его интересов.

Они могут управлять имуществом до тех пор, пока ребенок не достигнет совершеннолетия. И по закону родители не могут лишить его права на получение квартиры по завещанию.

Подводные камни ↑

Оформляя наследство, необходимо знать следующие важные моменты:

  • распоряжаться имуществом можно будет только после оформления права собственности;
  • необходимо иметь технический паспорт на квартиру;
  • если наследодатель умер до 2006 года, то оплата госпошлины является обязательной.

Главное при вступлении в наследство – это наличие всех документов и соблюдение сроков. Иначе оформление может затянуться, а наследство получат другие наследники.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>